抵扣个税就涨房租？你可能被房东、中介套路了！

“房东，我想用租房抵扣个税。”

“如果你去申报，要么涨房租，要么房子就不租给你了，我宁愿退房租！”

1月1日，新个税法实施，纳税人计算个税应纳税所得额时，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可以享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等6项专项附加扣除。

一时间，“个税抵扣福利政策”成为热搜关键词，而国税局新出台的“个人所得税”APP，也成为各大手机应用商店下载量榜首。

新政背后，一场波澜悄然在租房群体里蔓延。一篇《房租可抵扣个税，房东：你要申报，我就涨租金！》的文章，在社交媒体广泛刷屏。本来可以抵扣的个税福利政策，为什么变成了涨租的渠道呢？

为什么我突然要多交两万块钱房租？

1月2日，2019年的第一个工作日，早九点，小星准时坐在了朝阳区东五环的办公室。一则“个税APP今起可填报专项附加扣除信息”的通知，出现在工作微信里，领导要求每个员工都必须填写。

小星生于1996年，去年从大连某高校毕业，现在是一名北漂插画师。独生，未婚，没有子女，没有房产，她在东五环整租的一间一室户，每月租金4650。在这次的新个税法中，她只符合“住房租金”一项专项附加扣除的要求。

此时手边还有一份马上要开始画的手稿，她没多想，微信询问中介的房屋管家，关于房主的身份证号等详细信息，对方表示，暂时不能提供，但公司信息可以在“天眼查”查到。她有些迟疑，放下手机，继续工作。

时间推移了68小时，她收到了来自中介“21世纪不动产”的微信通知：

“目前房租是不含个税的，如果您因为填报个税相关的文件，需要填写相关信息，出现交租问题都由于填写人承担（年房租的20%左右，一年大概2万左右）。所以为了不必要的误会，请您切勿盲目填写房屋地址，如果您同意承担可能出现的税费问题，我们将会全力配合。”

这条微信，让小星措手不及，“当时特别震惊，我只是想按照正常流程，填写一个住房租金信息，为什么每年就突然要多交两万块钱的房租？”

也许蝴蝶扇动一下翅膀，远方真的在酝酿一场龙卷风。而住房租金的申报与否，似乎像是往小星的生活里投下了一枚石子，涟漪泛起。

房东人很好，但我们该交的税一分也不能少

在深圳工作近三年的小C，算是比较幸运，她和男朋友租住在一套45平米的一居室公寓，每月租金3900元，在周边房租疯长的两三年里，她的房东基本没有涨租，也没有为难他们。

新政出台，小C第一时间与房东联系，房东的态度很明确：你们可以根据流程申请，但多缴纳的税款需要加在房租里，当然，也可以先看看申请抵扣是否合算，如果合算，那她就配合申报。

小C是长期在内地工作的香港永久居民身份，根据目前我国的税务法，港澳台同胞及外籍人士，享受个税优惠，即在中国境内无住所但是居住183天以上六年以下的个人，其来源于中国境外的所得，可以只就由中国境内单位或者个人支付的部分缴纳个人所得税，境外支付的部分不需要在中国境内缴纳个人所得税。

但在此次六项专项附加扣除的新政里，面对受众是“中国大陆的税收居民”，意味着港澳台及外籍人士想要享受六项新政的福利，需要作为“税收居民”，而税收居民就意味着他们在境外的所有的所得，都必须向中国大陆纳税申报，“税收居民”与国籍本身，并不直接挂钩。

据此，小C不符合申报条件，而她男朋友的工资收入，每月可以少扣80元左右的税费，但这样一来，房东预计至少要涨租300元，才能弥补租金收税的额外付出成本。并且小C还要面临和房东的多次沟通的成本，甚至产生矛盾的风险，她很犹豫。

此时，大多数的房东态度都很明确，如果要申报，没问题，但房主缴纳的税费，一定要租客承担。

“羊毛出在羊身上，没有哪个房东愿意白白多交税，区别不过就是，有些房东本身比较好，愿意商量，有些干脆就不让你去申报。”

中介：如果公司不报销，还是别折腾去拿那一纸税单了

小星在北京东五环整租的一室户，距离公司，步行只需要15分钟，在北京，这个通勤距离，非常令人羡慕。但如果租金上涨，她不得不搬家重新寻找新住处。

而对小C来说，她目前的经济能力，尚且能够负担这一套房子的房租。但不管怎样，涨租与否，都是一件格外挑动神经敏感的事情。

在大城市里，有千千万万个小C和小星这样初入社会的年轻人，他们漂泊着，打拼着，也渴望着在脚下的土壤扎根，能够租到一套合适的房子，不那么容易。供不应求，在房屋租赁行业内，是心照不宣的共识，“只要有房，不管好坏都能租出去”。

根据上海房屋租赁指数办公室公布的数据，截止2018年11月，上海房屋租赁指数连续第五个月环比上涨，环比上涨0.12%，租金连续第五个月上涨，在传统淡季的11月租金不跌反涨。

上海链家的业务员小李坦言，地段不错，价格合理的房子，通常都能在三五天之内租出去，在二手房市场相对冷淡的行情下，租房市场展现出它的刚性需求。“早一点定下来，后面还有好几个客户在等着看房”，是中介平台业务员对看租客最常说的话之一。在这样的市场环境之下，想让房东主动交税，似乎并不那么容易，税费的砝码，最终还会落在租客的身上。

面对个税改革新政出台，记者询问了上海多家房产中介，当记者表示，有些犹豫是否要申报房租抵扣个税时，中介直言，如果不是公司可以报销房屋租赁税的税单，那还是不建议申报，毕竟一套房每年至少需要多交大半个月的房租。

申报了租房抵扣 房东真的会被要求交税吗？

但是，在这次个税改革过程中，当你填了房屋附加抵扣税之后，房东真的会立刻收到税务局的通知，并且马上开始交税吗？

中国国际税收研究会理事汪蔚青给予了明确否认，“这种说法不准确，这次个专项附加扣除，是国务院发布的文件，不是税务局发布的文件。在国务院的文件中，房租扣除只需要需要留存房租合同记录，证明你真实发生了租赁房屋行为；并不需要留存发票，很重要的原因就是为了防止房东借机涨房租，因为如果要发票，就意味着房东一定要到税务局去代开发票，而代开发票，就会产生税的问题，一定会出现涨房租的情况。”

以上海为例，个人出租房产，综合税率是5%，如果房东一个月租金不足3万元，一个季度不到9万元，可以免除1.5%的增值税，所以实际征收率只有3.5%。当每月房租收入5000元时，实际需要交纳的税款只有约175元，纳税数额也远没有网络流传的文章中计算的那么高。

长租公寓：房租真的不含税吗？

这样的影响，对于租房市场的动荡不容小觑。

小星在北京租赁的一室户，与她签合同的甲方是“21世纪不动产”中介，也就是所谓的“二房东”，它们通过较低的价格从房主手上获取大量房源，代房主收取房租，提供管家服务，从而赚取差价。但面临征税可能时，他们让房客填写的承租人还是房东本人，而不是真正与租客签订合约的中介公司，并且，尽量不让房客申报。

在国内，有相似的长租经营模式的，还有链家地产旗下的“自如”房屋租赁平台。1月1日起，个税专项附加扣除政策实施之初，有自如的租客反映，租房合同甲方是自如，自如却要求填报时填写房东信息。但在1月4日晚上，自如官方更改口径，发布公告称支持以 “组织”名义申减个税，即填写自如公司申报。

2018年12月1日起，自如官方发布消息，取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制，且为保持合理价格涨幅，系统给出的续约价格最高涨幅为10%。这样一来，很多自如的租客表示，非常担心本来就价格偏高的租金，会继续上涨。租客担心房租会因申报个税专项扣除而上涨，但自如却在此前的媒体采访时表示，房租与此无关。

在汪蔚青看来，在这一波个税改革中，长租公寓的涨价风声，属于“浑水摸鱼”，因为长租公寓与个人房屋租赁完全不同，前者属于标准的企业出租房产行为。“如果它一年的租金收入不到500万，就是小规模纳税人，如果超过500万，就是一般纳税人，这两个有区别。以自如为例，他从小业主那里租来的房子就是他的成本，租出去是他的收入，企业的经营行为不像个人，会有税前税后的说法，所以对于中介公司提出所谓的房租是税后的，纯粹是为涨房租找借口。”

所以在这场风波中，当小星的长租公寓“21世纪不动产”中介发来微信通知，告知“房租不含税，如果填报个税抵扣，就要多出两万元左右的税费”，在法律上并不属实，更多的是企业变相涨租的手段。

午夜0点，加班结束，小星离开办公室。此时，北京室外温度零下八度，冷风萧瑟。手机app页面停留在填报记录查询，住房租金一栏，“当前记录作废后无法恢复，确认是否继续”。

确认键迟迟没有按下，归家路上，她还在犹豫。

“现在很慌，不知道该怎么办，真的越来越不想在北京漂着了。”

（看看新闻Knews记者：赖瑗 编辑：小真）