迟迟不交的新房，究竟有什么隐情？

【视频】迟迟不交的新房，究竟有什么隐情？

谢先生是檀香湾小区的业主，他说这里的房子是他2015年8月买下的，当时约定15年年底就能交房，但现在，16年年底都过去了，他仍然没能拿到房子。

业主谢先生：“那个（交房）节点到了之后我们觉得可能晚一两天无所谓，结果一直等到了（2016年）2月份，我们就开始觉得可能是不是有点不对劲儿了。”

檀香湾小区地处浦东新场镇，从楼房和绿化情况来看，的确已处于完工阶段。但走进小区，却看不到人，房子都基本处于空置状态，窗户上都积着灰尘。同样死气沉沉的，还有项目的售楼中心，这里大门紧锁，找不到一个工作人员。另一位业主李先生告诉记者，楼盘其实已经基本售罄，但至今业主们都没拿到房子。

记者：有没有已经拿到房的业主？

业主李先生：没有，都没拿到

记者：我们看下来，应该是可以交房了，因为什么都造好了嘛，外观还有绿化什么都好了。

这一年，业主们曾多次就何时交房的问题与开发商上海涵惠置业有限公司进行沟通，虽然每一次，开发商都给出了交房时间的承诺，但结果总是无法兑现。这让已经付了首付，如今每月还还着月供的业主们都感到十分担心。

业主谢先生：有纸质上的承诺，贴在墙上的起码有三次，口头上的承诺无数次，但是这些承诺没有看到哪个承诺有实现的。

既然房子都已建完，开发商为何要出尔反尔，迟迟不交房呢？业主们多方打听下来，了解到原因可能出在土地上。原来，这个楼盘所在的土地，出让时间是2003年，距今已经13年。

而2008年，国务院曾就促进节约集约用地发布过通知，其中明确要对闲置房地产用地，征缴增值地价。因此，在办理楼盘验收时，区规土部门要求开发商补缴一笔增值地价款。但开发商却一直拖着，迟迟没有支付，因此政府部门就不能对房屋予以验收，自然也就无法正常交房了。而业主们提供的一份录音材料显示，开发商把不支付这笔增值地价款的理由，归结为是新场古镇的开发规划，导致楼盘不得不变更规划，因此开发时间才延后，这不是开发商的责任，所以不愿支付。

为此，记者找到了新场镇相关部门核实情况。工作人员出示的一份文件显示，古镇规划是2012年出台的，晚于2008年，距离开发商拿地也有9年；同时，条款中也明确，不会对过去周边楼盘的规划产生影响。

换句话说，楼盘变更规划跟古镇开发根本没关系，是开发商自己在捂地。新场镇相关部门表示，他们已就此事与业主代表、开发商进行三方协商，明确了责任，并给出了后续节点。

新场镇规划建设与环保办公室主任严军表示，开发商也确认，此次事件的责任完全是在开发商。同时开发商也承诺，在4月底之前完成，按照原来的协议完成产证的办证问题，和交房的相关手续。对于此次事件的后续，我们镇政府会做好相关的督促。

显然，古镇开发并不能成为项目捂地十多年的理由，开发商究竟打的什么算盘，相信大家都已心知肚明。而这个多次承诺、又屡屡爽约的开发商，虽然在我们报道的最后，再次对交房和产证办理的时间，做出了保证，但究竟能否如期履行承诺，还是个未知数。

（编辑：胡琰琦）